百万富翁抢占黄金地段，迪拜豪宅市场趋紧

由于百万富翁购买自用房产的需求激增，迪拜豪宅的供应量在过去一年中骤降了近 50%。根据莱坊的数据，朱美拉棕榈岛、阿联酋山和朱美拉海湾岛等高端社区的可售房源下降了 47%，市场上仅有 2851 套豪宅。

迪拜对高净值人士（HNWIs）的吸引力从销售数字中可见一斑：2024 年上半年售出了 190 套价值超过 1000 万美元的住宅，几乎与去年同期售出的 189 套住宅持平。该市对价格超过 2500 万美元的超豪华房产的需求也十分强劲，2024 年上半年售出了 21 套住宅，其中仅第二季度就售出了 15 套。

高端消费激增

莱坊的数据显示，朱美拉棕榈岛引领着豪宅市场，2024 年上半年有 60 套住宅的售价超过 1000 万美元。其他值得关注的地区包括杰贝阿里棕榈岛、商业湾、Al Wasl 和朱美拉湾岛。朱美拉棕榈岛的销售总额也位居榜首，交易额接近 9.93 亿美元。

这一趋势是由最终用户和投资者共同推动的，他们更愿意持有这些房产，期待价格进一步升值。Glam Properties 首席执行官 Michael Gelpke 指出，随着欧洲和中国买家的兴趣日益浓厚，投资者也呈现出多样化趋势。许多投资者现在计划长期居住，这也是向最终用户市场转变的原因之一。

市场动态和未来前景

莱坊中东和北非地区研究部主管费萨尔-杜拉尼（Faisal Durrani）指出，全球超级富豪对迪拜的青睐与日俱增，导致豪宅供应不堪重负。这导致在过去的一年里，1000 万美元以上的房屋挂牌数量下降了 65.5%，这表明了买家的 "买入即持有 "心态。

迪拜的豪宅市场因其具有竞争力的价位和较高的资本升值潜力而依然具有吸引力。过去十年来，随着高净值人士的大量涌入，阿联酋的黄金签证计划进一步促进了这座城市对百万富翁的吸引力。强化的家庭福利和简化的申请流程使该计划更具吸引力，促进了长期居住和社区生活。

Foremen Fiefdom 的业务主管 Akshay Nagdev 强调，迪拜码头、迪拜市中心和朱美拉棕榈岛等黄金地段的豪华别墅需求量很大。这些地区提供奢华的生活方式、充满活力的城市生活，而且靠近商业中心，因此对黄金签证持有者及其家人特别有吸引力。

迪拜的豪宅市场正经历着前所未有的需求，导致可售房源大幅减少。这一趋势凸显了迪拜对寻求高端长期住所的全球百万富翁的吸引力。随着高净值人士的不断涌入以及黄金签证计划等战略举措的实施，迪拜的豪华房地产市场有望实现持续增长和发展。